Наиболее распространенной сделкой по приобретению или продаже недвижимости, в частности квартиры, является договор купли-продажи.
Данный договор, как и договор дарения квартиры, заключается в простой письменной форме (нотариальная форма не обязательна) и требует государственной регистрации.
С 1 марта 2013 года регистрация договора купли-продажи жилого помещения отменена, регистрации подлежит только переход права собственности по указанному договору. Сам договор будет считаться заключенным с момента подписания сторонами документа о передаче.
Таким образом, подавать заявления о государственной регистрации договоров, а также оплачивать государственную пошлину за регистрацию указанной сделки не требуется.
Право собственности у приобретателей по договору возникает с момента государственной регистрации перехода права в органе регистрации.
Необходимо отметить, что на основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Следовательно, согласие супруга на приобретение квартиры не требуется.
К договору купли-продажи квартиры следует составить акт приема-передачи.
В договоре купли-продажи необходимо указать подробную информацию о квартире (точный адрес, общая площадь, пригодность для проживания).
Кроме того, должна быть указана цена квартиры и иные существенные условия договора купли-продажи недвижимости.
Чтобы правильно провести сделку по купле-продаже недвижимости, не опасаясь за ее результат, необходимо обладать специфическими знаниями и навыками в области правового обеспечения таких сделок.
Разумеется, доверить проведение купли-продажи недвижимости лучше специалистам с соответствующей квалификацией и опытом в этой сфере, так как совершая такую сделку самостоятельно, не зная всех нюансов, легко можно оказаться обманутым.
Мошенничество в сфере сделок с недвижимостью совершается довольно часто, о чем свидетельствует статистика МВД.
Иногда граждане в целях экономии на налогах совершают притворные сделки. Например, договор купли-продажи квартиры подменяют договором дарения; заключают договор купли-продажи жилого помещения, указывая там заведомо заниженную цену объекта недвижимости и т.д.
Совершая такие фиктивные сделки, граждане или их представители нарушают законодательство, при этом легко могут попасть в сложные ситуации, когда желаемая экономия превращается в огромные дополнительные затраты. Все мы знаем пословицу, что «скупой платит дважды».