Здесь пойдет речь о признании недействительными сделок с недвижимостью, в частности с квартирами, домовладениями, земельными участками.
Совершая подобную сделку, будь это сделка купли-продажи, дарения, мены, ренты, необходимо быть предельно острожным и внимательным, так как цена вопроса очень высока.
При неграмотности составления соответствующего договора по приобретению недвижимости, недостаточной проверки «чистоты» правоустанавливающих документов, правового положения лиц, ранее проживавших в жилом помещении и т.д., может возникнуть ситуация, когда заключенную вами сделку признают недействительной.
Недействительные сделки подразделяются на 2 вида:
- Ничтожные сделки;
- Оспоримые сделки.
Основания деления таких сделок указаны в Гражданском кодексе РФ.
Ничтожная сделка, признается недействительной в силу закона, недействительна с момента заключения, и обращаться в суд для признания ее недействительной не требуется, заявляется только требование о применении последствий недействительности сделки.
Что касается оспоримых сделок, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.
В соответствии с гражданским законодательством недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий и стороны по такой сделке возвращаются в первоначальное положение, т.е. должны возвратить друг другу все полученное по сделке, если возвращение какого-либо имущества уже невозможно, то необходимо возместить его стоимость. Законом могут быть предусмотрены иные последствия недействительности сделок.
Чтобы признать сделку недействительной либо применить последствия ничтожной сделки необходимо обращаться в суд.
Здесь важно помнить о сроках исковой давности для признания сделок недействительными и применении последствий ничтожной сделки.
Если сделка ничтожна, то для применения последствий такой сделки, срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. Течение срока исковой давности начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Если гражданин, которому необходимо обратиться в суд для применения последствий ничтожной сделки или признать оспоримую сделку недействительной, пропустил указанные выше сроки по уважительным причинам, то такие сроки можно восстановить, подав вместе с иском соответствующее заявление.
Признание сделок недействительными представляет собой сложность даже для опытных юристов, поэтому в каждом конкретном случае требуется тщательно анализировать ситуацию, искать правильный путь и применять качественный правовой механизм для решения подобного рода вопросов. В этом вам могут помочь наши специалисты. Звоните!