izmir çocuk escort çocuk escort antalya istanbul escort çocuk çocuk escort izmir orospu izmir cocuk escort bayan orospu izmir escort orospu bayan antalya istanbul cocuk escort cocuk escortlar izmir ankara size dar gelir ankara cocuk escort cocuk bayan ankara ankara cocuk escort ankara travesti escort cocuk ankara cocuk escort ankara ankara cocuk escort ankara escort escort ankara ankara eskort eskort ankara ankara eskort bayan ankara escort bayan escort bayan ankara ankara escort bayanlar ankara çocuk escort ankara escort escort ankara ankara escort bayan bayan ankara escort escort bayan ankara ankara escort bayanlar ankara çocuk escort ankara escort escort ankara cocuk pornosu

Определение порядка пользования жильем

В нашей жизни возникают ситуации, когда лица, имеющие в общей долевой собственности жилое помещение (квартиру, жилой дом) не могут договориться кто, в какой комнате должен проживать, какой частью жилого помещения будет пользоваться каждый из участников долевой собственности?

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Можно выделить два порядка владения и пользования общим жилым помещением:

  1. Порядок, предполагающий, что все сособственники согласны с условиями определения порядка пользования жильем, т.е. спор отсутствует;
  2. Порядок, когда мнения участников о порядке и способах использования общего жилого помещения не совпадают, т.е. имеет место спор.

Если в первом случае всё очевидно и понятно, достаточно заключить соответствующее соглашение об определении порядка пользования жильем и данный вопрос будет урегулирован. Но, обычно, когда спор отсутствует, у проживающих в общем жилом помещении лиц, желания заключать такой договор и не возникает.

А вот во втором случае, при наличии спора, когда мнения сособственников расходятся относительно порядка и условий владения и пользования общим жильем, то такой порядок и условия определяются судом по иску любого из участников общего жилого помещения. Такое требование может быть заявлено, например, при невозможности раздела жилого помещения в натуре.

Суд, разрешая указанные требования, учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, который не обязательно должен соответствовать долям в праве общей собственности. Кроме этого, суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников и реальную возможность совместного пользования.

Фактически сложившийся порядок пользования представляет собой некие правила, по которым сособственники совместно проживают.

Такие правила, порядок совместного проживания могут сложиться еще между прежними сособственниками, скажем, если кто-то из нынешних сособственников уже позже приобрел долю в праве общей собственности на жилое помещение.

Поэтому, лицо, приобретшее такую долю должно подчиняться уже сложившемуся порядку владения и пользования жилым помещением.

Разумеется, сложившийся порядок пользования предполагает достаточно длительный срок его существования.

Таким образом, при вынесении решения об определении порядка пользования жилым помещением, суд в первую очередь должен учитывать, фактически сложившийся порядок пользования ним.

Судебная практика по данной категории споров различна, поэтому при подаче одним из участников долевой собственности иска в суд с указанными требованиями, необходимо тщательно подходить к определению перечня и сбору необходимых доказательств, благодаря которым суд установит именно тот порядок пользования жилым помещением, о котором просит истец. В случае возникновения подобной ситуации, мы готовы предоставить вам свою помощь.

© Правовой центр. Юридические услуги населению
+7 (473) 256-05-68 , +7 (952) 956-05-68
seo оптимизатор