izmir çocuk escort çocuk escort antalya istanbul escort çocuk çocuk escort izmir orospu izmir cocuk escort bayan orospu izmir escort orospu bayan antalya istanbul cocuk escort cocuk escortlar izmir ankara size dar gelir ankara cocuk escort cocuk bayan ankara ankara cocuk escort ankara travesti escort cocuk ankara cocuk escort ankara ankara cocuk escort ankara escort escort ankara ankara eskort eskort ankara ankara eskort bayan ankara escort bayan escort bayan ankara ankara escort bayanlar ankara çocuk escort ankara escort escort ankara ankara escort bayan bayan ankara escort escort bayan ankara ankara escort bayanlar ankara çocuk escort ankara escort escort ankara cocuk pornosu

Смена управляющей компании

О проблемах в ЖКХ мало кто не слышал и не обсуждал их.

Вопрос о возможности, порядке и условиях смены управляющей компании, а также о способах управления многоквартирным домом (далее по тексту МКД), вызывает у граждан огромный интерес по вполне понятным причинам. Это и необоснованно высокие коммунальные платежи, непрозрачность деятельности управляющих компаний, отсутствие реальной возможности у граждан контролировать их работу, которая зачастую является некачественной или вообще не выполняется и т.д.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления МКД может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Помимо управления с помощью управляющей компании (далее по тексту УК), можно выделить следующие способы управления:

  • непосредственное управление;
  • управление ТСЖ (ЖК и т.п.).

При выборе непосредственного управления или управления специализированной компанией, помимо решения о способе управления, общее собрание определяет исполнителя – соответствующую организацию, с которой заключается договор о содержании и ремонте общего имущества или договор управления МКД соответственно.

Таким образом, изменив способ управления МКД, скажем на управление ТСЖ, что часто распространено, собственники МКД избавляют себя от некачественных услуг УК, правда, чтобы создать ТСЖ, необходимо обладать соответствующими знаниями, навыками и организаторскими способностями.

Что касаемо, расторжения уже существующего договора управления МКД с УК, то необходимо понимать, что Договор управления МКД, который должен быть у каждого собственника, представляет собой особый вид договора. Поэтому его нельзя расторгнуть немотивированно, отказавшись от его исполнения в одностороннем порядке. От такого договора можно отказаться только в случае, если УК не выполняет его условий.

Здесь, справедливости говоря, необходимо указать о мнениях двух наших высших судебных инстанций в настоящее время, относительно расторжения указанного договора.

ВАС РФ, придерживается той позиции, согласно которой собственники помещений могут в любой момент без объяснения причин в одностороннем порядке расторгнуть договор управления МКД, выбрав иную УК или иной способ управления.

Верховный Суд РФ, полагает, что отказаться от исполнения договора управления, который надлежащим образом исполняется (а ненадлежащее исполнение необходимо еще доказать), можно только в случае принятия решения о смене способа управления МКД.

Таким образом, сменить УК можно двумя способами – либо сменить способ управления МКД либо в рамках одного и того же способа управления МКД, ранее выбранного – управления УК, отказаться от договора, при этом такой отказ должен быть связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора управляющей организацией.

 

 

© Правовой центр. Юридические услуги населению
+7 (473) 256-05-68 , +7 (952) 956-05-68
seo оптимизатор