Нередко у соседей, имеющих в долевой собственности общее домовладение, возникают споры относительно площади занимаемых ими частей домовладения, соответствия их идеальным долям, пытаются разобраться, где, чья территория, возможен ли фактический раздел домовладения согласно долям, какие расходы повлечет за собой этот процесс?
Очень часто бывает, что кто-то из собственников в такой ситуации не желает идти на компромисс.
Возникшую подобного рода проблему решить, возможно, в порядке, установленном действующим законодательством.
Установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Так как доли у соседей-сособственников определены, то это долевая собственность.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, т.е. в нашем случае домовладением, осуществляется по соглашению всех его участников.
Каждый участник такой собственности имеет право ее продать, подарить, осуществить иные сделки. Есть только один нюанс при совершении таких сделок, это соблюдение преимущественного права покупки, и то он касается только возмездных сделок.
Самое главное в данном вопросе, что каждый участник долевой собственности вправе потребовать выделения своей доли (ст. 252 ГК РФ).
Разумеется, лучше всего раздел дома оформить на основании договора, в котором будет определено, где будет проходить граница владений, установлена граница земельного участка. В таком случае, для составления схемы границ земельного участка, а также возможности реального раздела дома в границах, согласованного сторонами договора, привлекаются соответствующие специалисты.
Договорный способ раздела является самым лучшим, самым простым и самым дешевым.
Но, как я указывал ранее, часто бывает, что кто-то из участников долевой собственности не соглашается делить домовладение в натуре. На это могут быть разные причины, начиная от той, что таким разделом, действительно, нарушаются интересы одного из собственников, и заканчивая той, что один из них не согласен производить раздел просто из вредности (последнее тоже бывает).
В таком случае участнику долевой собственности, все-таки желающему фактически разделить домовладение, необходимо обращаться в суд с требованием о реальном разделе дома и земельного участка.
Бывают случаи, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Тогда тот собственник, который желает выделить свою долю фактически, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Если участник долевой собственности согласен на получение компенсации вместо выдела его доли в натуре, то остальные участники долевой собственности выплачивают ему таковую.
Так что, прежде чем обращаться в суд с требованиями о разделе домовладения, необходимо заказать землеустроительную и строительную экспертизу. Таким образом, до суда можно будет узнать, возможен ли реальный раздел, а если возможен, то какой из вариантов наиболее предпочтителен. Указанные экспертизы могут быть проведены и непосредственно в рамках судебного процесса.
Имея положительные для выделяющегося участника результаты экспертизы, нужно обращаться в суд, который при принятии решения укажет, какая часть дома и земельного участка выделяется в натуре и какие подсобные помещения выделяются участникам долевой собственности.