Многие наши сограждане задаются вопросом относительно возможности снятия с регистрационного учета из квартиры или иного жилого помещения гражданина без его согласия, особенно данный вопрос интересен собственникам квартир.
В данном разделе рассмотрим основные моменты, связанные с прекращением права пользования жилым помещением, когда один из членов семьи или бывших членов семьи, продолжительное время не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги в связи с чем, фактически проживающим в квартире лицам, приходится оплачивать «коммуналку» самим. Более того, если это еще и неприватизированная квартира, то соответственно без согласия лица, в ней зарегистрированного, но фактически не проживающего, невозможно и приватизировать ее.
Кроме того, рассмотрим вопрос о прекращении права пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником квартиры.
Нередко возникает ситуация, когда в неприватизированной квартире, т.е. в жилье, занимаемом по договору социального найма, состоят на регистрационном учете несколько человек, обычно – это семья (дети, родители, бабушка, дедушка), а фактически один (или несколько) из членов семьи (бывших членов) семьи уже давно не проживает, уехал в другой город, связь не поддерживает, коммунальные услуги не оплачивает.
Вот тогда и возникает у лиц, фактически проживающих в квартире вопрос, а как же «выписать» из квартиры такого члена семьи, чтобы уменьшить коммунальные платежи, приватизировать квартиру?
Отвечая на этот вопрос, следует в первую очередь заметить, что «выписать» из квартиры такого члена семьи, если он, конечно, не желает – это сделать добровольно, можно только в судебном порядке.
Для этого фактически не проживающего, необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением.
В действующем Жилищном кодексе России, указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.
В указанном случае заинтересованное лицо вправе требовать по суду признания нанимателя (члена его семьи) утратившим право пользования жилым помещением.
Здесь важно доказать, что выезд носит не временный, а постоянный характер.
В предмет доказывания в данном случае будет входить следующее:
-
основание вселения – ордер или непосредственно договор социального найма;
-
круг лиц, которые имеют право пользования жилым помещением;
-
порядок вселения истца и ответчика;
-
выезд ответчика в другое место жительства и постоянное его отсутствие в спорном жилом помещении;
-
длительность отсутствия ответчика в жилье;
-
причины отсутствия ответчика в жилом помещении (добровольный или недобровольный был выезд, выезд носил вынужденный характер);
-
отказ ответчиком от прав и обязанностей по договору социального найма квартиры (есть ли у него какие-либо права на иные жилые помещения, оплачивает ли он коммунальные услуги и т.д.).
При установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что выезд ответчика из жилого помещения носит длительный, постоянный и добровольный характер, не несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг со стороны ответчика, отсутствия доказательств, свидетельствующих о чинении препятствий в пользовании жильем ответчику со стороны членов его семьи, суд выносит решение о признании выехавшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Важно добавить, что отсутствие у добровольно выехавшего из спорного жилья в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по соответствующим основаниям, само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилье временным, поскольку граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, так указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14.
Вышеуказанная категория дел является очень сложной и требует квалифицированного подхода.
Теперь вопрос, связанный с прекращением права пользования жилым помещения в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения.
Здесь субъектами отношений выступают собственники и их бывшие члены семьи.
На основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жильем за ним не сохраняется, если иное не установлено соглашением сторон.
Это означает, что бывших членов семьи собственника можно «выписать», если они добровольно этого не желают сделать, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Кто же относится к бывшим членам семьи собственника жилья?
Это лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения (расторжение брака в органах ЗАГС, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения с собственником общего хозяйства иных лиц, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, выезд в другое место жительства и др.). Любое из этих обстоятельств будет рассматриваться судом в совокупности с другими доказательствами, свидетельствующими о прекращении семейных отношений.
Необходимо упомянуть о возможности сохранения судом за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок, а также о том, что, за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется бессрочное право пользования жильем (его нельзя «выписать»), если указанное жилое помещение было приватизировано, а бывший член семьи давал свое согласие на такую приватизацию.
Нужно понимать, чтобы “выписать” гражданина из жилого помещения, необходимо серьезно проанализировать ситуацию, найти правовые средства для решения подобной проблемы, а также нужные доказательства для суда, что требует правовых познаний и опыта в разрешении таких споров. Обладая опытом решения подобных вопросов, мы окажем вам своевременную и квалифицированную помощь. Звоните!