Право на жилище закреплено в ст. 40 Конституции Российской Федерации.
Никто произвольно не может быть лишен жилья.
Гражданское и жилищное законодательство России содержит несколько оснований, по которым есть возможность выселить гражданина из жилого помещения.
Необходимо понимать, что выселение гражданина из жилого помещения возможно исключительно в судебном порядке, разумеется, если он не согласен выселиться добровольно.
Порядок выселения определяется в зависимости от принадлежности жилого помещения к жилищному фонду.
Жилое помещение может находиться как в частной собственности, так и в государственной или муниципальной.
Очевидно, что требовать выселения может собственник жилого помещения.
Выселения из жилья, занимаемого гражданами по договору социального найма, может требовать соответствующий орган исполнительной власти.
Выселение из жилого помещения можно подразделить на 2 вида:
Выселение с предоставлением жилья (выселение из дома, подлежащего сносу, выселение из дома, подлежащего переводу в нежилое помещение, выселение из дома, непригодного для проживания и т.д.).
Любое жилье, предоставляемое взамен ранее занимаемого выселяемым лицом, должно отвечать установленным санитарным, техническим, противопожарным, экологическим и другим нормам и требованиям и, что важно, находится в том же населенном пункте.
Такое жилое помещение должно быть благоустроенным, по площади не меньше, чем ранее занимаемое.
Важно знать, что предоставление одной комнаты лицам разного пола без их согласия не допускается, исключением являются супруги.
Выселить из жилья, занимаемого по договору социального найма (неприватизированного) могут за неуплату за квартиру и коммунальных платежей.
Это возможно, если неуплата длится непрерывно более 6 месяцев.
Если же оплата производится несвоевременно, но до истечения 6 месяцев, то выселить по данному основанию невозможно.
В любом случае, даже если гражданина выселили за неуплату, то взамен все равно предоставляется другое пригодное для проживания жилье в том же населенном пункте, достаточное по площади (для общежитий 6 кв. м. на человека).
Вторым видом выселения является выселение без предоставления другого жилого помещения (выселение из жилого помещения специального жилищного фонда в связи с истечением срока проживания, выселение лиц, самовольно занявших жилье, выселение временных жильцов и поднанимателей после истечения срока проживания, выселение в связи с исключением из членов жилищного кооператива, выселение за систематическое разрушение и порчу жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению и систематическое нарушение правил общежития).
Выселение также возможно и при прекращении права собственности на жилое помещение, например, выселение вследствие невозвращения ипотечного кредита.
В основном, все перечисленные основания выселения касаются нанимателей и (или) проживающих совместно с ними членов их семей.
Выселение без предоставления жилого помещения является крайней мерой воздействия на жильцов, нарушающих свои жилищные обязанности.
Необходимо отметить, что каждое из вышеперечисленных оснований выселения, требует более детального анализа и изложения. Проконсультироваться и получить юридическую помощь по вашему вопросу можно позвонив по телефонам, указанным в разделе “контакты”.