Дарение квартиры, в том числе и ее доли в праве общей собственности является одним из самых распространенных способов распоряжения своей квартирой иным недвижимым имуществом.
Понятно, что такой способ отчуждения квартиры, домовладения, земельного участка используется преимущественно между близкими родственниками.
Дарение в таком случае, позволяет оптимизировать расходы в связи с переходом права собственности на квартиру.
В этом случае не нужно платить налог на доходы физических лиц (в случае дарения между близкими родственниками).
Чтобы провести дарение, которое было бы юридически действительным, необходимо соблюсти некоторую процедуру.
Во-первых, необходимо составить договор дарения, который заключается в простой письменной форме и в настоящее время не требует нотариального заверения.
Составить такой договор можно как самостоятельно, так и обратиться к юристу, последнее, разумеется, надежнее.
Во-вторых, нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру (долю) в Росреестре.
С 1 марта 2013 года была отменена регистрация договора дарения недвижимого имущества, регистрации подлежит только переход права собственности по указанному договору. Сам договор считается заключенным с момента подписания сторонами документа о передаче.
Таким образом, подавать заявление о государственной регистрации договора дарения квартиры, а также оплачивать государственную пошлину за регистрацию указанной сделки не требуется.
Право собственности у приобретателей по такому договору возникает с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре.
Непосредственно в договоре дарения не должно быть условия о встречном предоставлении имущества или имущественных прав дарителю, так такой договор не будет являться договором дарения, к нему будут применяться положения о возмездных сделках.
Важно помнить, что условие договора дарения, предусматривающее получение дара одаряемым после смерти дарителя, недопустимо.
Учитывая вышеизложенное, при составлении договора дарения квартиры, особое внимание необходимо обращать на формулировки условий такого договора.